在銀行申請貸款，銀行會要求申請人有足夠的還款能力。如果個人房貸還沒有還清，再到銀行申請貸款，銀行會考慮申請人對已有貸款和二次貸款的還款能力。壹般來說，個人每個月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。所以，二次申請貸款的額度會有壹定限制。
貸款買房的條件有哪些
1、具備完全民事行為能力。借款人必須是年滿18歲的能夠具備完全民事能力的自然人。
2、綜合情況比較良好。在考量借款人還款能力的時候銀行還會考慮借款人的綜合情況，以此來判斷借款人的貸款資質到底如何。除了比較看重房產證明和征信以外，借款人的職業與收入也是銀行要評判的重要標準。
3、具備償還貸款的能力。銀行需要了解妳的收入狀況、信用記錄來判斷貸款人是否具有還款能力，所以這還需要大家提供相應的真實的收入證明材料。
4、負債率不能夠太高。通常如果個人資產的負債率超過了40%，那麽再繼續貸款銀行就很難給審批通過了。
5、月還款額不得超過家庭收入的50%。壹般而言在符合征信的前提下借款人每月還款不得超出個人家庭收入的45%-50%。所以說如果現有房貸已經接近這壹比例，就說明借款人的負債已經較高，這時候就很難申請別的貸款了。