納稅人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款在中國境內為本人或配偶購買住房的，首次住房貸款發生的利息支出，按貸款利息實際發生當年每月1，000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受壹次首套房貸利息抵扣。
本辦法所稱首套房貸，是指購房時享受首套房貸利率的住房貸款。
所以只有首套住房貸款，每個納稅人只能享受壹次。
如果妳符合上述要求，並且在扣繳個人所得稅時沒有扣除住房貸款利息專項附加，那麽全年妳可以扣除的費用為1000×12 = 12000元。至於能退多少個人所得稅，就看妳適用的稅率了。
如果妳的適用稅率是3%，那麽最大退稅額就是12000×3%=360元。如果適用稅率為10%，最高可退稅12000×10% = 1200元。其他等等。