房地產抵押貸款準備資料:
1.借款人及配偶身份證原件及復印件；
2.借款人夫妻戶口簿原件及復印件；
3.婚姻狀況證明；
4.購房協議原件；
5.房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件；
6.收入證明；
7.銀行流水；
8.學歷證明；
9.銀行存款證明；
10，其他財務證明；
11，開發商的收款賬號；
12，銀行規定的其他材料。
法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、抵押等申請不動產登記。，雙方應同時申請。
有下列情形之壹的，當事人可以單方申請:
(壹)未登記的房地產首次申請登記的；
(二)繼承或者接受遺贈取得不動產權利的；
(三)以生效的法律文件或者人民政府的決定設立、變更、轉讓或者消滅房地產權利的；
(四)權利人的名稱、所有權或者自然條件發生變化，申請變更登記的；
(五)房地產滅失或者權利人放棄房地產權利，申請註銷登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記；
(七)法律、行政法規規定的可以由當事人單方申請的其他情形。