1，個人資質不好
借款人的資質是銀行重點審核的對象，尤其是申請人的信用記錄和還款能力。因此，對於信用差、收入低的借款人來說，可能是貸款審批失敗的主要原因。
2.貸款材料準備不充分。
在房產證抵押中，銀行的放款標準必須以能夠證明借款人身份、住址、還款能力以及抵押物是否符合貸款條件的各種材料為依據，所以材料不全的貸款申請也會被銀行拒絕。
3.高額債務
負債過高的人，無論申請什麽貸款，都會被銀行拒絕。因為妳債臺高築，還款能力自然會減弱，銀行自然不會放心貸款給妳。
4、房地產資質不達標。
除了以上原因，如果抵押房產不符合銀行的貸款標準，就拿不到貸款。壹般銀行要求抵押房產必須產權清晰，取得房產證後才能抵押，房產面積不能太小(50平米以上)，房齡不能太長(壹手房不超過25年，二手房不超過20年)。此外，未滿五年的經濟適用房、小產權房、公益房不能用於抵押。
抵押財產狀況
房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年；抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。