當然，如果他名下的房貸沒有還清，個人負債肯定會比較高。如果申請人擔心會影響房貸的審批，可以申請提前還款，還清全部房貸或者提前還壹部分，降低個人負債率後再申請房貸。
而如果申請人經濟條件壹般，不具備足夠的還款能力；或者之前還房貸的時候有逾期行為，可能是短時間內房貸就不辦了。因為銀行很可能因為信用問題或者擔心申請人還款能力不足，貸後逾期風險大而拒絕發放貸款。
申請房貸需要註意什麽？
1，指定銀行。很多人認為可以隨意選擇銀行。其實開發商放款時壹般都有指定銀行，具體可以協商。如果可以選擇，他們可以選擇適合自己的低利率銀行。
2.還款方式。目前主要有兩種，壹種是等額本息，壹種是平均資本。前者總本息比後者高，但還款壓力相對較小，要慎重考慮。
3.組合貸款。如果公積金貸款額度不足，可以考慮組合貸款，盡可能使用公積金，但這種貸款方式耗時較長，壹般在3個月以上。
4.貸款金額。各地公積金貸款額度不同，主要跟政策和妳的公積金有關，商業貸款主要看收入和資質。
5.貸款期限。房貸額度比較高，選擇合適的年限和利率匹配也是省錢的壹種方式。壹般來說，貸款期限越長越劃算，尤其是在當前通貨膨脹嚴重的經濟環境下。
6.充足的預算。除了交首付，還要預留壹些家具家電，房子裝修費，以及買房前期需要繳納的各種稅費。如果妳資質不足，可能會被銀行要求提高首付。