用房貸買房還能住房貸嗎？如果妳有房貸，還沒還清，信用記錄良好，可以再次申請貸款。但是否批準貸款額度，要看申請人目前的收入和還款能力，包括申請人的年齡、職業、個人信用、工資等因素。有些銀行還會對從業年限、是否繳納社保、公積金等做出壹定的要求。在銀行申請貸款時，銀行會要求申請人有足夠的還款能力。如果個人房貸還沒有還清，再向銀行申請貸款，銀行會考慮申請人現有貸款和二次貸款的償還能力。壹般來說，個人每月還款額不能超過其月收入的50%。如果超過，說明申請人沒有足夠的還款能力。所以第二次申請貸款的額度會有壹定的限制。轉按揭過戶費1，中介公司代理費:①獨立委托:賣方1%，買方1.5%；②攜手:合同金額/手續費20萬元以下/0.6%，最低800元。20 ~ 40萬/0.5%，最低1.200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。2.轉讓費:項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶房產交易手續費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%房產交易手續費:備註:交易房屋沒有土地產權證的，需要繳納土地收益費。3.評估費:評估價格。
法律客觀性:
《城市房地產抵押管理辦法》第九條同壹房地產設定兩個以上抵押的，抵押人應當將已設定的抵押告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超過抵押物的價值。房地產抵押後，抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額，可以再次抵押，但不得超過該余額。