有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。
(壹)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有壹套(及以上)成套住房的。
(二)借款人已利用貸款購買過壹套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有壹套(及以上)住房的。
二套房貸款和壹套房貸款的區別有哪些
1、貸款額度不壹樣：前者要比後者的額度低10%以上。
2、預期的年化利率不壹樣：前者比後者高很多，就比方說公積金，二套房就要比壹套房貸款上浮10%。
3、貸款難度不壹樣：前者會比後者難度大很多，尤其是在缺少資金時，通常前者更容易申請到。
二套房貸款的註意事項
1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的壹項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。