在壹般情形下，有貸款的房產可以辦離婚房產析產。1、夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間壹人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方***同來承擔。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人***同來負債，***同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中壹方進行償還，也是可以由其中壹方來進行償還的。2、離婚前的房屋產財產是壹方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為壹方的個人財產相對比較公平。3、房貸還清後，如果夫妻壹方想要歸屬權，那可以協商解決，另外壹方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那麽夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那麽房屋的歸屬權就歸誰。4、壹般來說，房管手續只要壹人(協議取得房屋產權的那壹方)去辦理即可，無需另壹方配合。如果在離婚協議中規定壹方要補償另壹方資金才能獲得房屋權屬的，在辦理房管手續時需提供資金轉賬證明。 《中華人民***和國民法典》第壹千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商壹致的意見。第壹千零八十七條 離婚時，夫妻的***同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第壹千零八十九條 離婚時，夫妻***同債務應當***同償還。***同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
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