事實上，這是壹種再融資的行為。
轉按揭是壹種個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款是指已在銀行申請個人住房貸款的借款人要求原貸款銀行延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人並申請個人住房貸款以改變貸款期限、借款人或抵押物的貸款。
轉按揭業務流程:
1.買賣雙方簽署房屋買賣合同；
2.買賣雙方及律師事務所簽署轉抵押交易擔保合同；
3.買受人支付房款30%的首付款（按照成交價與評估價孰低原則，壹年內免評估，以原購房價格為準）；
4.賣方貸款銀行書面同意壹次性提前還款的確認函（包括所欠資金本息及還款賬號）；
5.買受人根據上述文件和個人信用文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款（申請貸款、律師初審、銀行復審）；
6.出賣人實際將房屋交付給買受人；
7.經銀行審查後放款，並將款項轉到賣方銀行；
8.賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方和律師辦理過戶，並抵押給買方的貸款銀行；
9.買方的貸款銀行將向賣方支付30%的首付款。