房屋可以抵押過戶，方式如下:1。買賣雙方簽訂借款合同，約定貸款由誰償還，納稅義務人(壹般賣方貸款由買方首付償還)；2.買賣雙方去銀行簽訂借款合同；3.銀行貸款批準後結清貸款；4.貸款結清後取消他的權利；5.註銷他項權利後辦理轉移手續；6.過戶手續完成後，將產權證交給銀行；7.銀行貸款；8.銀行放款後，交易結束，買家可以按時還款。
法律客觀性:
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條抵押合同變更或者抵押關系終止的，抵押當事人應當自變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。抵押房地產依法處分，取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，抵押人應當自處分生效之日起30日內，向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記， 並憑變更後的房屋所有權證向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。 《貸款通則》第五十三條:貸款人應當要求借款人在產權轉讓或者解除前清償貸款債務。