1，妳得還完公積金貸款。購房合同中已約定退房的，可按約定辦理；也可以根據合同法的相關規定申請退房。
2.根據合同法規定，既然雙方約定了退房的具體條件，且買受人有證據證明條件成立，買受人可以通知開發商解除合同。這種情況下，壹旦業主起訴，即使開發商推脫，也會得到法院的支持。
3.借貸合同是基於買賣關系的存在。退房責任在於開發商逾期交房違約。在這種情況下，開發商應承擔由此產生的壹切費用和因退房而造成的壹切損失。由於貸款已經壹次性支付到開發商賬戶，開發商往往會將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與其解除借款合同。
4.從目前的法律角度來看，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者和開發商在購房合同中約定的可以退房的條件。開發商延遲交房超過壹定期限，小區規劃或配套設施不符合銷售廣告或售樓書所表述的內容，在壹定期限內無法取得產權證的。
5.退房違約金:退房違約金金額:違約責任依合同及法律規定，以約定為準。因此，合同中約定了違約責任並約定了違約金具體數額的，以約定為準；沒有約定的，依法辦理。比如交定金的壹方違約，定金不退；如果收取定金的壹方違約，定金將雙倍返還。雙方都有過錯的，按照各自的過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按照對方遭受的損失進行賠償；如果違約金過高，還可以請求降低賠償金額。