1，等額本息計算公式:
銀行會收取剩余利息，然後在每月供款中收取本金；月供中利息的比例會隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例會隨著增加而增加，但月供總額不變。
這種還款方式很常見，主要是各大銀行推薦。把按揭貸款本息總額加起來，然後每個月平均分攤。
作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。
2、平均資本計算公式:
貸款人會將本金分攤到每個月，同時支付壹個月內的利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息支出較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
月還款額=月本金+月本息
月本金=本金/還款月數
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
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房貸利息怎麽算？
1.壹般按月計算復利。復利是指每個計息期結束後，剩余的利息要加到本金上，計算下壹期的利息。這樣，在每壹個計息期內，前壹個計息期的利息就會變成計息的本金，也就是以息生息，也就是俗稱的“滾息”。分期還款有兩種方式，壹種是等額本息，壹種是平均資本。由於還款方式不同，每月的貸款利息也不同。但無論何種貸款方式，銀行貸款利息都有統壹的計算標準。
2.貸款利息的計算公式。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。月利率(‰) =年利率(%)÷12。當月貸款利息=上月剩余本金*月貸款利率。當月已付本金=當月還款額-當月貸款利息。上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金。