公積金貸款利率低還能對沖月供真的是購房者強有力的購房保證。也是因為公積金的保障也才逐漸滿足了不少家庭二套房的需求。同時也增加了購房者購房的意願。那麽對於購房者而言公積金貸款到底貸多少年劃算呢？雖然很多人都知道貸款期限越長越好，但是看者利息隨著年限往上漲也忍不住想要減小還貸的利息壓力。
公積金低利率
公積金貸款利率相當低僅為3.25%，並且在新的貸款利率核算法也不調整公積金的利率變化。同時對於房貸利率的上浮也不包含在公積金的範疇。所以說3.25%的貸款利率可以說是成本價“白送”的貸款。
貸款利率越長越好
公積金貸款期限最長為30年，如果可以貸滿30年那麽就是賺到了。很多人會說10年的公積金利息少壓力小，30年時間長壓力大。其實並不是這樣的，尤其是貸了30年提前還款的更是自行上調了貸款利率。
上面兩張圖是公積金貸款100萬30年期和10年期的月供和利息。可以看到30年期和10年期的月供相差5400多元壹個月，利息相差39.4萬元。看上去10年還完貸款可以節省近40萬的利息，但實際情況其實並非如此。假設我們在相差的20年間以年利率4%的收益將月供的差額5400元每月存起來，那麽30年壹***可以存371.8萬元。如果是先還了貸款然後再按照9770元的月供存錢，那麽20年後可以存357.6萬元。這樣算下來30年後貸款都是還清的，30年期限的存款要比10年期限的存款還多出14.2萬元。
當然，這些數據的計算都是建立在每個月有9770元還款能力的基礎上，如果沒有的話那麽30年期的貸款還款方案還將更加適合購房者。送壹說既然都用到公積金貸款了，那麽就拉長還款時間，絕對是穩賺不賠的。