為了防止炒房，近年來國家對樓市的監管越來越嚴格。去年底，銀監會和央行聯合發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確規定了銀行對房貸的貸款比例限制。根據規定，大型銀行房地產貸款上限為40%，個人住房貸款上限為32.5%；中資中型銀行房地產貸款上限為27.5%，個人住房貸款上限為20%；
這個限制對銀行有什麽影響？正常情況下，儲戶在銀行存款65438+萬元，其中銀行要向央行繳納654.38+06%的存款，銀行真正能動用的錢只有8.4萬元，還有壹部分要留給銀行運營。我們假設這部分錢是654.38+0.4萬元，那麽可用於貸款的錢只有7萬元。銀行的貸款業務不僅僅是房貸，還包括企業貸款、信用貸款和其他貸款業務。
相比其他貸款業務，房貸雖然利潤不高，但最穩定，不良率遠低於其他貸款業務。所以銀行的貸款資金主要偏向於房貸業務，個貸上限只有22.5%。根據上面的例子，這7萬元只能用15750元辦理抵押貸款。
從央行規定的貸款比例來看，如果房貸需求小，那麽貸款就很好辦。壹般從貸款審批到放款只需要2周左右。當然，下壹次付款的速度要視情況而定。如果使用公積金貸款和組合貸款，大部分都要等到房子封頂，速度相對較慢。