1.賣方向銀行申請。
2.經銀行同意，銀行、賣方和買方簽署協議，銀行同意賣方轉讓房屋。賣方承諾優先償還銀行貸款，並授權銀行從其在銀行開立的賬戶中直接扣除尚未償還的貸款本息。買受人承諾在交易過程中將房款轉賬至出賣人在銀行開立的賬戶。
3.買賣雙方簽訂房屋轉讓合同。
4.買方向銀行提交新的貸款申請。貸款金額可以是賣方的剩余貸款余額，也可以根據以下公式計算:貸款金額=所購房屋的市場價格×二手房貸款百分比。
5.經批準後，銀行與買方簽訂新的貸款合同和抵押合同，並出具同意貸款的承諾書。
6.買賣雙方辦理產權過戶手續。
7.銀行和賣方去房地產管理部門註銷抵押登記，同時與買方申請新的抵押登記。
8.銀行向買方發放貸款，根據買方的授權將貸款劃入賣方開立的賬戶，然後根據賣方的授權直接從該賬戶中扣除尚未償還的貸款本息，並終止原貸款合同。以上答案由融聯葉巍為您提供，請參考。