壹、個人住房抵押貸款必須準備的材料:
產權人及配偶的身份證、戶口本、收入及工作證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
第二，銀行在審批貸款時，不僅會考慮借款人的信用記錄是否良好，還會考察借款人是否有足夠的還款能力。如果借款人沒有穩定工作，或者不能提供收入和工作證明，或者不能提供銀行流水，壹般會被銀行認為沒有資格申請按揭貸款。
三、除本人名下的房產外，借款人以他人名義提供的房產也可獲銀行認可。但為了避免法律糾紛，將他人名下房產抵押時需要征得房屋所有權人的同意，同時出具同意抵押的相關申報材料，銀行才能對此完全沒有疑問。
擴展數據:
按揭貸款與其他貸款最大的區別在於，當借款人長期不還款，不得不做的時候，銀行會拍賣抵押的房屋，以彌補經濟損失。所以銀行在審批按揭貸款時，會特別關註借款人的信用記錄，壹般會選擇信譽好的借款人進行合作。
抵押給銀行的財產必須有變現能力，否則銀行不受理申請。壹般來說，如果房子的流動性不是很好，壹般很難得到銀行的認可。
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鳳凰。住房抵押貸款的三個誤區和四個註意事項