第壹:個人信用信息。如果個人征信良好，按照國家現行貸款政策，家庭（夫妻雙方，下同）從未貸款或貸款五年以上未結清，征信報告無記錄的，可以貸款80%，首付20%，利率下降10%；如果有貸款記錄但已結清，可以貸款7成，首付3成，利率下降10%；如果有壹套貸款沒有結清，可以貸70%，首付30%，利率上浮10%；如果有兩套貸款沒有結清，銀行拒絕放貸。
第二:房子的評估價格。二手房貸款額度不是按成交價計算，而是按評估價。比如房子成交654.38+0萬，評估價壹般在85萬到95萬。如果貸款7成，評估價90萬，那麽可以貸款63萬，首付654.38+0萬-63萬= 37萬。
第三:房子的房齡。如果房子是舊的，那麽銀行也會將貸款降低到房子的70%。
第四:個人情況。銀行會根據個人的實際情況批準貸款的利率和具體金額。如果個人逾期次數較多但未拒絕貸款，銀行將調整貸款利率和金額；如果個人收入和流水不足，將調整貸款金額。