“表外負債”是指企業資產負債表以外的負債，報告中泛指地產企業債務性融資但未計入“有息債務”，或者利用未並表主體融資沒有計入“表內債務”的負債。
表外資產，壹般是按公認會計原則（GAAP）容許的會計技巧，企業將旗下壹些資產，包括子公司、貸款、衍生工具等置於此項，以降低公司債務與資本比率；表外資產毋須列於資產負債表內，但要在財務報告以註釋形式列明。 研發投入、組織建設、品牌渠道等都屬於表外資產。
擴展資料
表外融資逐漸成為分析房企負債中重要的壹環，原因有兩點：
壹是由於表外融資是房企的重要融資渠道補充，
二是由於表外融資導致債務隱性化、優化財務指標，容易導致投資者對房企的償債能力產生高估。
因此，需要對表外融資規模較大的房企進行相應的關註，在分析負債時進行適當的調整。
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