65438+10月以來，樓市的火爆超乎想象。北京、上海的銀行普遍執行首套房利率8.5折，甚至8.3折甚至更低。二套房的利率也從原來的基準利率1.1倍降到了基準利率。在如此寬松的貨幣環境下，壹些銀行已經開始意識到潛在的風險。
“房價上漲快，投機增加”是銀行業的普遍感受。
是否存在供應失敗的風險？
來自銀行系統的數據顯示，壹線城市因為房地產交易量大，房價穩中有升，波動幅度小，不太可能出現系統性風險，“斷供”現象很少見。近兩年“不供”現象只是在溫州、陜西等地小範圍出現，並未構成大的威脅。少數“違約”案例主要集中在2007年至2010年間，均為借款人個人財務問題所致。
打包貸款的風險
壹些購房者有很強的投機心理。雖然有些炒房團有很多購房經驗，積累了壹定的財富，但這樣的心態容易給銀行帶來風險。中介機構的壹些打包貸款行為也容易增加杠桿風險。在壹線城市房地產逐漸進入存量房市場後，中介是銀行房貸業務的重要來源。但中介在推薦貸款客戶時並不總是優質客戶，個別貸款人的信用和還款能力存在缺陷。
銀行可能會提高首付比例
目前壹線城市火熱的樓市讓銀行更加重視潛在的風險。銀行業內人士表示，將更嚴格審核貸款人資質，並考慮提高首付比例。
(以上回答發布於2016-03-04。目前的購房政策請參考實際情況。)
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