不過，雖然現在大多數商業銀行都可以辦理抵押貸款，但都有壹定的要求。因為要在銀行申請住房抵押貸款，用於抵押的房屋必須符合銀行提出的抵押條件，並且抵押財產壹般不能用於抵押貸款。
如果選擇在銀行申請抵押貸款，則需要註意銀行對貸款用途的嚴格監管。借款人不得將貸款用於銀行禁止的用途，否則，壹經發現，銀行將有權收回貸款。與銀行相比，貸款機構的抵押貸款更寬松，但這並不意味著借款人可以濫用貸款，因為壹旦被貸款機構發現，貸款機構也可以收回貸款或采取法律措施。
如果抵押已經批準，但尚未抵押，會發生什麽情況？
抵押批準後，如果還沒有辦理抵押登記，銀行不會放款。而客戶沒有資金支付給房地產開發商，因此後續的房屋交付也將受到影響。屆時，還可能引發糾紛。也許房地產開發商會因為沒有收到房款而選擇終止購房協議。
因此，在抵押批準並收到銀行發送的通知後，客戶必須及時前往營業網點簽署貸款合同並辦理相關抵押手續。而如果客戶因為有事暫時沒有時間，可以主動聯系銀行延遲面簽時間。
但按揭手續壹般會由銀行的工作人員辦理，客戶只需提供相關資料（如個人身份證、戶口本、首付款收據、購房協議、房產證等。）並在現場簽字。而且我們還需要註意的是，在銀行放款和客戶還清貸款後，他們必須辦理了解抵押的手續，否則房子將不屬於客戶。