當銀行宣布降息時，對於已有的房貸利息問題，通常會有所調整。根據相關規定，基準利率的變動通常會從次年1月1日起影響到新發放的貸款，對於存量房貸，貸款利率可能會在新的基準利率基礎上進行相應的浮動，這個浮動幅度在貸款期間是固定的。已支付的利息不受影響，調整後的利息則會有所變化，具體執行新利率的時間取決於貸款類型（商業貸款或公積金貸款）、貸款銀行以及合同中的條款。
例如，工商銀行、農業銀行和建設銀行的房貸會在次年年初執行新的利率調整，中國銀行則是滿年度調整，每還款壹年執行新利率。公積金貸款利率通常在每年1月1日進行調整。基準利率作為中央銀行調控經濟的重要工具，其變化反映了貨幣政策目標的調整，如用於抑制需求過熱或應對通貨膨脹。
舉例來說，1987年和1988年中國面對不同的經濟形勢，中央銀行通過調整基準利率來配合政策目標，如提高利率以應對過熱的經濟或緊縮銀根。因此，即使降息，房貸利息的具體調整還需根據個人貸款的具體情況和合同規定來確定。