1，房貸因為開發商的原因辦不下來。
如果妳按揭失敗是開發商造成的(比如開發商沒有取得預售許可證，或者出售了不具備使用條件的現房)，那麽妳可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。
2.政策的變化導致抵押貸款失敗。
如果妳的房貸因為房貸政策變化無法辦理，妳可以和開發商協商退房，要求他返還首付款。如果協商不成，購房合同中沒有明確約定，可以起訴並提供相應證據要求開發商返還首付款和定金。
3.因自身原因無法辦理抵押。
如果妳提供的資料不完整或者不真實，或者個人信用被“玷汙”，妳也可以申請退房，但是這個時候妳需要向開發商支付壹定的違約金。
第壹，目前很多購房者簽了購房合同，由於種種原因，銀行貸款始終沒有批下來，會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤都是由開發商統壹指定辦理貸款的，所以要提醒購房者盡量在合同中註明“不能辦理貸款的，購房者可以解除合同，不承擔違約責任，開發商需要返還首付款”。
違約金沒有最高限額。但是，約定的違約金高於造成損失的30%的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。可以通過司法途徑適當減少損失。
此外，我們還應該註意:
1.如果銀行根本不接受貸款申請，買受人要承擔違約責任。
2.如果買受人與銀行簽訂了借款合同和抵押合同，但銀行未能按時放款，買受人在向開發商承擔違約責任後，可以依據借款合同向銀行主張違約責任。