如果房子有貸款，它可以再融資。這種抵押財產再次抵押，稱為“二次抵押”。辦理房子二次抵押的過程:1。經銀行同意，買賣雙方進行房地產交易並簽署購房合同或意向書；2.向銀行申請貸款並提交相關材料；3.在對借款人進行信用調查和審查後，銀行將通知借款人審查結果。如果銀行同意貸款，將與借款人和擔保人簽訂合同，並與賣方簽訂建築物抵押貸款補充合同，賣方將還清貸款金額與賣方所欠貸款本息之間的差額；4.借款人委托銀行與賣方辦理房地產交易過戶、抵押登記、房地產保險等手續；5.在取得土地房屋產權證後，銀行將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款賬戶及相關賬戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，再將剩余資金劃入賣方在銀行開立的賬戶；6.借款人按期償還貸款。
法律客觀性:
《城市房地產抵押管理辦法》第九條同壹房地產設定兩個以上抵押的，抵押人應當將已設定的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超過抵押財產的價值。房地產抵押後，抵押房地產的價值大於被擔保債權余額的，可以再次抵押，但不得超過該余額。