房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定的利率支付的壹種本金利息。
利息的計算公式:利息=本金×利率×存期(時間)。
房貸利息的計算會因為貸款方式和房貸還款方式的不同而不同。根據房貸還款方式的不同，房貸利息的計算可分為等額本息和平均本金兩種計算方式。
等額本息計算公式
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
需要註意的是，各地城市公積金貸款額度高，要結合當地情況。對已貸款購買壹套住房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
平均資本計算公式
月還款額=月本金+月本息；月本金=本金/還款月；
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
房貸折扣今年可能很難再降了。
在其他壹線城市，由於匯豐取消了8.8折優惠，深圳最低房貸利率也上調至9折。
不過，降息並沒有影響北京的房貸優惠。北京8字頭折扣利率的銀行從節前的2家躍升至5家，絕對利率直逼5%。上海也有兩家銀行最低達到了8.5折。
據王軍介紹，降息後，房貸利率優惠有降有升，主要取決於各家銀行房貸策略和偏好的調整。該人士認為，節後資金面相對寬松，房貸折扣應該是全年最大的，沒有太大的繼續下降空間。不出意外的話，大部分銀行放貸的底線應該在9折左右，7折房貸優惠在政策上還是存在的。