這裏還應當說明還款年限和還款方式
假設還款年限是30年，即360期
分別按“等額本息”、“等額本金”兩種還款方式測算
年利率=6.72%，月利率=年利率/12=0.56%
壹、“等額本息”還款方式
公式月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=1000000*0.56%/[1-(1+0.56%)^-240]
月還款額=7,585.81元
還款總額=1,820,595.51元
利息總額=820,595.51元
二、“等額本金”還款方式
(1)、計算首期還款額
公式首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)] ?
首期還款額=1000000*[(1/240)+0.56%)]
首期還款額=9,766.67元
(2)、計算月遞減額
公式月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=1000000/240*0.56%
月遞減額=23.33元
(3)、計算利息總額、還款總額
公式利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*1000000*0.56%*(1+240)
利息總額=674,800.00元
還款總額=1,674,800.00元
結果：
在假設條件下，“等額本息”方式，每月還款7,585.81元，還款總額1,820,595.51元。
“等額本金”方式，首期還款額9,766.67元，以後逐月遞減23.33元；還款總額1,674,800.00元。
“等額本金”比“等額本息”方式要節省利息145,795.51元。