壹、本息還款計算公式？
等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
舉例說明假設第壹次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法20.0萬元20年利率下浮15%月還款1325.33合計還款31.81萬元利息11.81萬元等額本金還款法20.0萬元20年利率下浮15%首月還款1674.83每月遞減3.51合計還款30.14萬元利息10.14萬元
二、商業按揭貸款的還款額的計算方法
1、還款的方法有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。
2、本息還款法的公式：每月應還金額=借款本金×月利率×(1月利率)^還款月數/[(1月利率)^還款月數-1]
3、本金還款法的公式：每月應還金額=(貸款本金÷還款月數)(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
4、每月應還金額=借款本金×月利率×(1月利率)^還款月數/[(1月利率)^還款月數-1]，這是等額本息還款方式，那麽妳每月應還1526元，這是按目前最新銀行基準利率計算出的結果。1520240個月=364800這是連本帶息，用364800-200000=164800，這是貸20萬20年妳還銀行的利息。