根據現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率，購買普通商品房面積在90平方米(含90平方米)以下的，90平方米至144平方米(含144平方米)執行1%的契稅，稅率減半，即購買住房面積為144的，實際稅率為2%。
1，受理和審核。征收機關確認提交的材料齊全後，應當當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
2.認可。經核實，情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報主管局長、主任、主管局長批準後，開具退稅憑證。同時在轉入國庫後10個工作日內完成退稅手續。不符合退稅條件的，稅務機關應及時做出明確答復和說明。
3、對於退稅部分，納稅人已批準《契稅退稅(款)試行辦法》並開具完稅證明，由代理人開具退稅證明並辦理退稅手續。
4.歸檔。代理人將退稅憑證(第五聯)、契稅退稅申請審核表(第壹聯)等退稅資料裝訂成冊，每半年交檔案管理人員存檔。
法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》。
第七十八條稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續；納稅人發現多繳稅款要求退稅的，稅務機關應當自收到納稅人退稅申請之日起三十日內核實辦理退稅手續。
第五十壹條稅收征管法第三十六條所稱關聯企業，是指有下列關系之壹的公司、企業和其他經濟組織:
(壹)在資金、經營、購銷等方面存在直接或間接的所有權或控制權關系。；
(2)被第三方直接或間接擁有或控制；
(三)有其他利益相關關系的。
納稅人有義務向當地稅務機關提供其與關聯企業之間業務往來的價格、費用標準等有關資料。具體辦法由中華人民共和國國家稅務總局制定。