壹般來說，銀行貸款保證金是指貸款人申請貸款成功後，銀行在發放貸款時要求借款企業或擔保企業提供的壹定數額的保證金，幅度為5%-20%。這種存款通常記入企業在其貸款銀行開立的特別賬戶。這筆銀行貸款存款的所有權屬於企業或貸款人，但企業和貸款人不能動用這筆資金，只有在相應貸款按時歸還的情況下，這筆存款才會返還給借款人。當然，貸款銀行會對相應的存款支付存款利息。
抵押保證金是銀行貸款保證金的壹種重要類型，是銀行在抵押貸款過程中，按照貸款總額的壹定比例向開發商收取的款項。該保證金應承擔抵押貸款的連帶保證責任，在房產證辦理完畢、抵押登記完成之前，銀行不會將抵押保證金返還給開發商。銀行貸款保證金出現的根本原因在於房屋預售制度和銀行對開發商竣工的控制能力。
事實上，目前對於壹些實力強、信用好的房地產企業，銀行的貸存比已經降到了2%，甚至壹些信譽好的房地產企業也不再保留保證金。
無抵押無擔保貸款，平安銀行新貸是首選，正規銀行放貸值得信賴。
根據《貸款通則》第18條第2款規定，借款人有權按本合同約定提取和使用全部存款。如果金融機構實行貸款預存款制度，導致借款人實際獲得的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需求，則是對債權人合法權利的侵害。甚至中國人民銀行也嚴格規定，嚴禁金融機構以貸款擔保為名變相提高貸款利率。目前，壹些金融機構仍存在提前接收存款的行為，這有壹定的督促作用，但也是有害的。