第壹，房子的性質。住宅、寫字樓、別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴格）以及20年內產權清晰。
2.抵押人或借款人（正常年齡為25-55歲）且身體健康。
三、抵押人或借款人近24個月內征信不得涉及。
4.抵押人或借款人能夠證明還款來源的其他資產（大額定期存單、第二套房產、股票、基金等。).
五、資金實際用途是否明確。
銀行貸款是指銀行根據國家政策以壹定利率向需要資金的人發放資金並在約定期限內歸還的壹種經濟行為。銀行貸款壹般需要提供擔保、房屋抵押、收入證明和良好的個人信用信息才能申請。在不同的國家和壹個國家的不同發展時期，根據各種標準分類的貸款類型也是不同的。
短期貸款是指貸款期限為1年（含1年）的貸款。短期貸款壹般用於借款人生產經營中的流動資金需求。短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家和地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款期限壹般為半年左右，最長不超過壹年；短期貸款只能展期壹次，展期期限不能超過原期限。
貸款利率根據中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率的波動範圍，並根據貸款的性質、幣種、用途、方式、期限和風險的不同而確定，其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款合同中註明了貸款利率，客戶在申請貸款時可以查看。逾期貸款要罰息。短期貸款的優點是利率相對較低，資金的供應和償還相對穩定。缺點是無法滿足企業的長期資金需求。同時，由於短期貸款采用固定利率，企業的利益可能會受到利率波動的影響。