貸款利息按浮動利率計算。銀行貸款利率調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然，無論怎麽算，對支付的利息都沒有影響。會對調整後的利息產生影響。
壹般銀行利率調整後，貸款未還部分的利率也會相應調整。有三種形式:
壹是銀行利率調整後，次年年初執行新調整的利率(工行、農行、建行房貸都是這樣)；
二是整年調整，即每還款壹年調整執行新利率(中國銀行房貸就是這樣)；
三是雙方約定，新的利率水平壹般在銀行利率調整後的當月執行。
擴展數據:
按揭還款:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:銀行審核後，貸款房產值可達80%。
房貸首付:首套房按揭貸款要求首付30%，二套房要求首付50%。
貸款年限:原住房貸款年限30年，二手房貸款年限20年，貸款年限加申請人不得超過70周歲。
貸款利率:5年以上首套住房貸款基準利率為6.55%，二套住房貸款基準利率為1.1倍，即7.26%。
方法
住房貸款有三種方式:銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
壹般銀行為了規避抵押風險，需要向借款人提供具有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果妳能找到壹個願意提供擔保的朋友或親戚，並且有經濟來源，他們可以向銀行出具書面文件和信用證明。
如果沒有，就需要去那裏的專業擔保公司提供擔保，這個時候交的費用就是房貸險保費。