魏律師回答:您好，很高興回答如何解決貸款無法獲批的問題。首先，這種情況要看銀行為什麽沒有批完所有貸款。如果由於壹方原因導致借款合同不能簽訂，就會產生違約責任。簡單來說，買賣合同簽訂後，銀行不願意放貸，是因為開發商的信用不夠。情況就是這樣。還有就是買家信用缺失，比如有不良記錄，之前欠銀行貸款，銀行不願意貸款給買家。這就是所謂的歸屬於壹方。因為這個原因，銀行拒絕放貸，這壹方肯定要承擔違約責任。另壹種情況，不是雙方都有責任，而是新政出來後，或者國家銀根緊，銀行這個時候不肯放貸。如果不歸屬於雙方，那就是政策問題。此時，根據司法解釋，經雙方協商壹致，可以解除購房合同。但是，還有壹個很重要的情況。壹種情況是不可能批的，想借八成也可能不批。另壹種情況，妳可能贊成70%。如果妳認可少於10%，對合同的履行不會產生重大影響，妳還是要履行合同。不能說銀行只批70%的申請就不買房。此時可能要承擔違約責任。
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