由於房屋價值較大，即使在人均收入較高的國家或地區，購房者也很難壹次性籌集到足夠的購房資金。如果所有購房者都要等到購房款齊全後再買房，那至少要十年，也可能要幾十年，而在這漫長的等待時間裏，還要支付租房產生的費用。近年來，由於金融機構的參與，銀行向購房者發放貸款，使購房者能夠提前獲得住房。對於房地產開發公司，銀行向購房者發放貸款。讓購房者提前買房，有利於房地產開發企業回籠資金的周轉，以獲取更多的利潤。對於銀行來說，如果直接向房地產開發公司發放貸款，開發公司用貸款建的房子不能很快銷售出去，必然影響開發公司的還款能力。如果貸款是直接發放給購房者的，購房者會把拿到的貸款全部用來買房。由於給予購房者的貸款額度低於房價，購房者自己也要投入壹筆錢來買房，而且由於購房者在獲得貸款時用所購房屋作為抵押，還款的可靠性得到充分保障。這種抵押貸款對購房者、房地產開發公司和銀行都有利，促進了房地產市場的繁榮。所以近年來比較流行。壹些房地產開發公司開始將這種抵押貸款稱為“按揭”，壹些售房廣告中標註“提供××按揭”，即銀行可以提供給購房者的貸款比例，如“60%”可以提供房價60%的貸款。出於貸款安全考慮，銀行最多只能提供房價70%的貸款。抵押貸款和抵押貸款並不完全相同。對按揭更恰當的解釋是提供給購房者的購房按揭貸款。貸款的目的是買房(主要是房子)。並不是所有以房屋為抵押的貸款都可以稱為抵押貸款。
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