壹是銀監會發布《關於開展“鞏固治亂成果，推進合規建設”工作的通知》[2065 438+09]23號》(以下簡稱《通知》)，引起市場廣泛關註。目前經濟下行壓力大，中美“毛衣戰”形勢不明。市場原本的預期是，去年去杠桿以來緊縮銀根、嚴格金融監管的政策基調會有所調整。但這份文件的出臺，與央行在2019壹季度貨幣政策中要求有序推進結構性去杠桿相互印證，說明政策雖然比去年寬松，但總體基調沒有實質性改變。該政策沒有根據經濟下滑或今年通貨膨脹形勢的變化進行調整。“毛衣戰”將導致美國通脹，進而影響全球物價上漲，給中國帶來輸入性通脹壓力。另外，我們可以看到，對於具體的行業，監管政策相比去年並沒有放松，反而明顯收緊了。這就是房地產行業。
第二，通知對商業銀行的要求不能是:
表外資金直接或變相用於土地出讓融資；未嚴格審核房地產開發企業資質，違規為“四證”不全的房地產開發項目提供融資；個人綜合消費貸款、商業貸款、信用卡透支等資金被挪用於購房；資金通過影子銀行渠道非法流入房地產市場；M&A貸款、經營性物業貸款和其他貸款管理不嚴，資金被挪用於房地產開發。
第三，這壹要求自去年強監管以來並沒有明顯改變。《通知》的目的主要是監督去年頒布的相關政策的有效實施，防止反彈和新的監管套利。從去年開始，銀行基本沒有資金介入拿地前端融資領域。目前，商業銀行的房地產融資業務主要是房地產開發貸款。對於房地產開發貸款，銀行有嚴格的要求，遵守行業內的“四三二”要求。特別是“四證齊全”和“項目資金到位”的要求。對於房地產開發的資質，地方銀監的要求和銀行的標準並不完全壹樣。