房產抵押借款風險如下：
1、房產持有人違約，壹般正平臺在做房產抵押時，都會提前審查借款人的資質，並且將房本等信息上傳到網站上，同時披露借款人的基本資料、收入情況等信息。貸款人用自己名下房產進行抵押，首先要辦理抵押登記，也就是他項權證。平臺辦理他項權證，他項權人壹般是公司。如果他項權人和平臺無關系，或者是平臺的職工，就存在壹定風險，壹旦離職，貸款人就可能會出現逾期或無法償還貸款的情況；
2、房產重復抵押，如果平臺審核不嚴格，就有可能出現房產二次抵押，這也就造成了房產重復抵押的風險，壹旦房產重復抵押，比如在借款前，借款人的房產已經在銀行抵押貸款過，那麽出現問題後很可能引發產權不清，給投資人帶來不可控的風險。
法律依據：
《中華人民***和國民事訴訟法》第二百四十三條
發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。壹方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。
調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。壹方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。