如果已經還清貸款，交契稅的時候可以算首套房。
但是，如果需要貸款買房，只能貸款第二套住房。
可在居住地轄區房管局或土地房屋權屬登記中心辦理“個人名下不動產查詢證明”業務。
申請人只需攜帶本人有效身份證明原件及復印件，即可在就近的不動產檔案服務窗口辦理業務。
房產局檔案室收取的費用是檔案咨詢費，大概在50元左右。
我們這裏要蓋地稅局和房產檔案館的章。
地稅局證明是否有繳納契稅的記錄。
房產檔案證明其名下有無房產。
現在北京二套房認定標準2010於07月15日發布，將嚴格按照“認房認貸”的原則界定二套房。
第壹種情況，借款人首次申請貸款購房，且其家庭已在擬購房所在地的房屋登記系統，包括預售合同登記備案系統登記了1套及以上房屋的，其貸款購買的房屋必須是第二套及以上房屋。
第二種情況，借款人已用貸款購買1套及以上住房，申請貸款購房，也認定為第二套及以上住房。
第三種情況，銀行通過查詢征信記錄、家訪等多種形式的調查，確信借款人家庭已經擁有1套及以上住房的，也將按照第二套及以上住房進行再貸款。