自助式以房養老與“反向抵押貸款”模式的區別

上海的“以房自助養老”模式，類似於國外已經逐漸成熟的“反向抵押貸款”模式。所謂“反向抵押”，針對的是有房的老人，自己的房子作為抵押。銀行定期貸款給借款人，到期時，他們會出售房屋或其他資產來償還貸款。這相當於保險公司通過分期付款的方式購買了被保險人的財產權。總的來說就是現在銀行實行的住房按揭貸款的反向操作。

兩者最大的區別在於房屋交易的順序，即“反向抵押”只是抵押，最終產權人也可以是抵押人，而“以房自助養老”則提前完成了產權人的變更。“反向抵押貸款”是金融機構的盈利行為，而“以房養老”屬於政府幫助居家老人的公益行為。據了解，公積金管理中心購買的“以房自助養老”房屋最終將用於廉租房，即納入市房地產資源管理局的廉租房體系，解決本市部分中低收入家庭的住房，讓這些困難家庭通過租賃提高生活質量。