以房地產市場為例，簡要說明中國房地產市場供求和均衡價格的變化。主要影響因素有哪些？

俗話說，想要安居樂業，得先有個家。不能說這樣不好。畢竟這是長期歷史文化作用的結果，但應該算是深入中國人骨子裏的觀念。所以總的來說，中國房地產市場的需求是非常巨大的。另壹方面，隨著經濟的發展，人們對住房的理想預期比改革開放前高了很多。而且很多年輕人都有不結婚的想法，即使只是為了孩子想結婚，但是土地稀缺，可供建設的土地數量非常有限。因此，中國房地產市場的供給遠遠低於需求。房地產是經濟發展的支柱產業，中國政府特別愛GDP，所以政府自然希望它能得到很好的發展，所以出臺了幾個相關政策來支持它，比如放寬信貸市場，提供購房優惠貸款。同時，當房價對大多數人來說過高時，政府擔心會引發壹系列社會問題而不得不調控房價，然後房地產市場在政府的調控中忽冷忽熱。事實上，中國的房地產市場很大程度上是政府調控而非市場作用的結果。雖然價格可能上漲，也可能下跌，但並不意味著房地產市場供求地圖的均衡狀態發生了變化。最多只能說需求不等於供給，但同時壹些市場被封殺了。要實現真正的市場均衡，不能靠政府調控，要從供給和需求兩個方面入手。要麽更多的土地將被用於建設，建築物的樓層將會更高。同時，隨著社會的進壹步發展，人們的觀念也發生了變化，不再認為房子是生活的必需品。需求下降了，也會促進房地產市場的均衡，這是短期內不可能實現的。所以短期內，即使政府堅持調控，房價也不會跌。政府監管可能會產生更多問題。