很多人看到今年房貸利率下調的消息欣喜若狂，但仔細解讀相關政策後發現，這只是針對新購房者的優惠，之前已經申請貸款的購房者不能再申請銀行房貸。第壹，貸款買房時，合同利率大多是固定的。也就是說，人們貸款買房，簽的是合同，合同上有利率，而且那個利率是固定的。也就是說，合同規定的利率是壹樣的。每個月需要還的貸款不會隨著房貸市場利率的增減而變化。因為這是壹個契約的精神，對於購房者來說，看到房貸利率下調的時候，真的希望自己也能參與其中，自己的房貸能降下來。但如果房貸利率上調，妳還願意參與嗎？所以妳申請房貸的時候，會有壹個合同，合同裏會明確規定妳貸款的利率是多少。二是房貸利率下調，已經貸款的人將不參與減免，更不用說重新申請貸款。每年房貸利率都會有波動，但不涉及房貸利率的上調和下調。因為很多房貸在貸款的時候，在固定的貸款期限內利率是固定的，使用的是國家標準利率。除非央行基準利率下調，否則房貸利率會下調。壹般情況下，央行的基準利率不會變。而且這次房貸利率下調，而且只針對首套房。以至於很多買了兩套房甚至三套房的業主，都不再想這個問題了。沒有辦法參與降低房貸利率，更不用說重新申請銀行房貸。第三，房貸是個人和銀行簽訂的合同。重新申請銀行貸款，相當於撕毀之前的合同。之所以簽訂合同，就是為了規避相應的風險。如果妳和銀行的合同是主觀撕毀的，那麽銀行肯定不會給妳二次貸款，也就是說妳不可能再申請新的貸款。在辦理銀行貸款時，那份合同不僅對銀行有約束力，對貸款人更有約束力。所以沒有政策會鼓勵人們撕毀已經簽好的合同，銀行也不會同意這樣。但無論如何，銀行貸款利率可以降低，對於大多數購房者來說是個好消息。但這壹政策只對新購房者有利，已經購房的人沒有辦法享受到相應的利率調整。
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