貸款60萬元，期限30年。當時基準年利率是6.40%，建設銀行給妳打八五折。年利率為5.44%，折算成月息為4.533333 ‰，月供為3384.18元。30年後總利息為618305.33元。
提前還款的壹般規則是正常還款壹年後才能向銀行申請。不知道妳有沒有咨詢過貸款銀行？
按照壹年後才能提前還款的規定，這20萬元要到2012年2月才能還款。以下分別按照2012，2011 12計算。
1.2065438+2002年2月提前部分還款20萬元:
提前還款後，整個貸款要重新計算。有兩種方法供妳選擇:
1，還款期限不變(30年)，每月還款額減少。經計算，每月還款額可減少到2258.56元，30年後總利息為424331.35元，原來減少了193973.98元。以下為詳情(未上傳，省略，下同):
2.每月還款額基本不變，還款周期縮短。根據計算，如果每月還款額保持在3，373.44元，則還款期可縮短至65，438+05年(65，438+080個月)，65，438+05年後的總利息為203，974.5438+08元，比原來的利息低。440000000065詳細情況如下:
二。201165438+2月提前部分還款20萬元:
1，還款期限不變(30年)，每月還款額減少。經計算，每月還款額可減少到2261.22元，30年後的總利息為423007.83元，原來減少了195297.50元。以下是詳細情況:
2.每月還款額基本不變，還款周期縮短。經過計算，如果每月還款額保持在3385.40元，還款期限可以縮短到14年和10個月(178個月)，14年和10個月之後的總利息為65438。以下是詳細情況:
從上面可以看出，在提前還款金額固定的情況下，還款時間越早，支付的總利息越少。
以上數據是在假設年利率不變的情況下計算的。