1.交易風險增加，
貸款問題:壹房多貸是指房子上有多筆貸款。如果賣方在出售房屋時未能妥善解決這些貸款問題，交易可能無法順利進行。例如，貸款銀行可能會因為房子上有其他未償還的貸款而拒絕貸款，或者要求賣方在交易前還清貸款。
過戶問題:有抵押的房子通常不能直接過戶。如果賣方在該房屋上有貸款，未還清，該房屋的產權證將抵押在銀行，禁止辦理過戶手續。這會給買賣雙方帶來額外的麻煩和不確定性。
二是可能面臨違約風險。
合同責任:房屋交易過程中，如果出賣人未按合同約定履行自己的責任，貸款不能及時還清，出賣人將面臨違約風險。根據合同法的相關規定，賣方可能承擔違約責任，包括賠償買方遭受的損失。
信用影響:違約還可能對賣方個人信用產生負面影響，影響其在未來貸款、信用卡等金融活動中的信用評估。
三。建議和解決方案
提前解決貸款問題:賣房人在賣房前應提前了解並解決貸款問題。可以和貸款銀行協商提前還款或者貸款轉貸，保證在交易前把房子上的貸款全部還清。
透明溝通:在房屋交易過程中，賣方應如實告知買方房屋存在的貸款情況，避免因信息不對稱引發交易糾紛。
資金監管運用:為確保交易資金安全，買賣雙方可在房地產交易中心或銀行設立資金監管賬戶。買受人將購房款轉入監管賬戶後，監管賬戶將在辦理完房屋過戶手續後將款項支付給出賣人。這樣可以有效降低交易風險。
綜上所述，壹房多貸確實對賣方有壹定影響，但只要賣方在交易前充分了解並妥善解決貸款問題，同時與買方保持透明溝通，運用資金監管等措施降低交易風險，就能保證交易順利進行。