1.首先需要確定還款方式是平均資本還是等額本息；無論是選擇公積金貸款還是商業貸款，其計算公式和貸款利率都會有所不同。比如公積金貸款利率為3.25%，商業貸款基本利率為4.9%。平均資本月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)*月還款利率。
2.我們買的房子首付30萬，貸款本金70萬，貸款期限30年，房貸利率按照基礎利率計算。申請公積金貸款，等額本息每月還款額為3046.44元；平均每月還款額為3840.27元；申請商業貸款，等額本息月還款額為3715.09元；平均每月還款額為4802.77元。
3.很多地方對公積金貸款額度都有限制。比如重慶公積金規定個人最高貸款額度為40萬元，職工家庭最高貸款額度為60萬元。如果公積金貸款額度不足，可以申請組合貸款，即公積金貸款60萬，商業貸款65438+萬。此時每月等額本息還款為31，41.97元；平均每月還款額為3977.78元。
4.現在網上有個房貸計算器。想知道每個月還多少貸款，可以通過房貸來算。或者我們向銀行申請住房貸款時，可以請工作人員幫我們計算壹下。銀行房貸利率受市場等因素影響可能會有升有降。申請銀行貸款的時候可以問壹下銀行房貸的利率是多少，有沒有優惠活動。
我總結壹下:關於100萬的房子首付30萬，我在這裏簡單介紹壹下。希望看完這篇文章，大家能明白這壹點。想了解住房貸款的其他信息，可以咨詢相關工作人員。