首先，產權證不全的二手房是不能貸款的，比如回遷房、安置房、公有產權房、企業產權房、小產權房。
其次，違反房產抵押規定的銀行（如記錄不能轉讓、查封、舊城改造、小產權房等。）不能出借。
還有，違反銀行規定（如房齡超過限制、面積不符合要求等。），不能貸款。
可以貸款的二手房
壹般在辦理銀行貸款時，要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不能超過30年，很多銀行規定不能超過20年，少數銀行要求房齡在15年以內。壹般來說，房齡會根據房屋的位置和結構而有所不同。房屋建築面積大於55㎡。根據銀行的規定和房子的位置，建築面積會有所不同。比如對學區的面積要求不會特別嚴格。總之，二手房的面積不能太小。
購買二手房可以申請按揭貸款，壹般應符合以下條件:
1.擁有合法身份證件意味著擁有合法公民身份；
2.具有良好的個人信用和償還貸款本息的能力；
3.同意用妳買的房子作為銀行的抵押品；
4.所購房屋產權清晰，可在房地產市場上流通；
5.所購房屋不在拆遷公告範圍內；
6.需要在建行開戶，存夠首付；
7.申請貸款時沒有不良信用記錄；
當然，除了上述幾點外，申請人還需要滿足銀行規定的其他事項的要求，否則也可能被拒絕。