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1，央行基礎利率lpr，這意味著央行執行lpr利率作為貸款定價的基準利率，銀行只能在這個利率上加上自己的代碼，而不能降低。lpr利率以18銀行共同報價為基礎，排除壹個最高值和壹個最低值，然後取平均值，每月20日更新。2019 10 8起，房貸利率將進入包月時代，實際貸款利率以貸款銀行審批結果為準。Lpr利率和基準利率
2.基準利率是中國人民銀行制定的指導性利率。中國人民銀行制定的現行基準利率自2065438+2005年10月24日起執行。目前的貸款基準利率自2015以來保持不變。1以下貸款利率為4.35%，壹至五年期貸款利率為4.75%，五年期仍為基準利率4.9%。可見，人民銀行制定的基準利率主要是給金融機構和市場作為定價的參考指標，市場利率可以圍繞基準利率上下浮動。基準利率基本上是中國人民銀行對金融市場的壹種調控工具。
3.LPR是市場牌價，可能每個月都有變化。現在每個月LPR形成後，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布。例如，最新的壹年期LPR為4.15%，而五年期LPR利率為4.8%。根據中國人民銀行的規定，現行貸款利率是由LPR相加形成實際貸款利率，由各商業銀行根據自身情況確定。換句話說，現在市場上銀行貸款的利率都是在LPR的基礎上加點形成的。因此，從現在開始，銀行貸款利率更加市場化，銀行貸款利率的基本LPR是貸款市場的壹個平均利率，因此貸款利率可能更科學，更能反映實際情況。