等額本息就是在還款期內每個月還相同金額的貸款(包括本金和利息，其中本金是遞增的，利息是遞減的，也就是說在前期的每月還本付息中扣除的本金少，利息多)。由於每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入確定還款能力。
在平均資本中，每個月等額償還本金，然後根據剩余本金計算利息，所以開始時會因為本金多而多付利息，這樣開始時還款金額會多，之後每個月都會減少。這種方式的好處是，由於開始還款金額大，利息支出會減少，比較適合還款能力強的家庭。
對比兩種還款方式，如果選擇等額、同期限的平均資本，可以少付利息，因為月供扣除的本金比等額本息多。然後每次還款後，剩余本金越少，利息就越少。至於選擇哪種方式，就看妳的經濟條件了。如果預測完成房貸後會有其他需求，可以選擇壓力較小的等額本息。當妳完成了所有的大事之後，妳可以存點錢在銀行申請部分還款或者提前結清貸款，只需要還剩下的本金(有些銀行會收取壹點點額外的違約金)。如果妳是高收入家庭，月供只占家庭收支的壹小部分，沒有財務壓力，可以選擇平均資本。
貸款本金:45萬元
貸款期限:25年(300個月)
利率不變，貸款全部還清的幾種情況:
☆按等額本息商業貸款計算。
年利率:6.8%(月利率5.6667 ‰)
月供:3123.32元。
利息合計:486，997.34元
☆按商業貸款和平均資本計算。
年利率:6.8%(月利率5.6667 ‰)
第壹個月月供:4050元
逐月遞減:8.5元
月末月供:1508.5元。
總利息:383775元