滿座:
準備個人征信，結婚時提供夫妻雙方征信。閱讀信用信息後，匹配合適的貸款銀行和貸款類型。避免隨意申請，影響征信。
向銀行提交申請材料:身份證、戶口本、結婚證(需提供離婚證、離婚協議書)、戶口本、銀行賬號、工作證明。如果是商業貸款，還需要提供營業執照，並開立申請貸款銀行的銀行卡作為還款賬戶。
和銀行面對面，等銀行審批。
審核通過後，拿著銀行貸款合同，去房產所在的樓盤辦理抵押登記。
銀行取得他項權證後，銀行辦理貸款。
有尾款的房產:銀行面簽成功後，需要結清之前的尾款，拿到之前貸款銀行的他項權證和貸款結清證明，拿著房本到房產所在的不動產登記中心辦理註銷抵押登記。抵押註銷完成後，取得新申請的銀行借款合同，進行抵押登記。其他流程基本相同。
申請二次抵押:無需結清現有余額，從銀行取得貸款合同後直接申請二次抵押。
需要註意的是，辦理貸款需要進行產品比較，不必盲目申請。