①年齡、身份
年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
②首付款
交齊首期購房款；
③收入
有穩定的收入和還款付息的能力；
④具有足夠的自有資金
申請貸款時，購房者有不低於購房價款20％的自有資金；
⑤抵押物
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
⑥產權明晰
所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；
⑦公告
所購的房屋不在拆遷公告範圍內；
⑧其他
貸款銀行要求的其他條件。
二、買房貸款為何要盡量多貸？
①、未來的錢比現在的錢貶值
錢壹直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活，未來也許掙得比現在更多。此外，現在每年的通貨膨脹率為10％左右，若扣除4％左右的房貸利率，貸款買房很劃算。
②、貨幣杠桿放大家庭財富
專家說“中國經濟長期處於上升通道，財富的增長與泡沫化是***生現象。”
對普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢壹直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債，負債是具有杠桿效應的，可以使普通人擁有更多財富。
註意：
家庭資產負債率不要超過50％，每月還貸數額不要超過每月收入的30％為宜。
③、留有余地
現在多數家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那麽萬壹遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現金比沒有錢踏實得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進行其它的投資，從而獲取其它收益。
所以說買房貸款時盡量多貸也是壹種比較劃算的選擇。當然，這還是要結合自身的實際情況，考慮還貸能力和家庭的日常生活，合理安排。