法律分析：商業貸款利率是人民銀行2015年3月1日下達通知下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構壹年期貸款基準利率下調0.25%至5.35%;壹年期存款基準利率下調0.25%至2.5%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整，利率的調整是由央行決定的，各商業銀行壹般會壹年給妳調壹次貸款利率。
煙臺商業房貸利率
1、短期貸款
壹年以內(含壹年)利率：4.35%
2、中長期貸款
壹至五年(含五年)利率：4.75%
五年以上利率：4.90%
3、個人住房公積金貸款
五年以下(含五年)利率：2.75%
五年以上利率：3.25%
法律依據：《貸款通則》 第六十八條 任何單位和個人強令銀行發放貸款或者提供擔保的，應當依照《中華人民***和國商業銀行法》第八十五條，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員或者個人給予紀律處分;造成經濟損失的，承擔全部或者部分賠償責任。
《貸款通則》 第六十二條 貸款人違反資產負債比例管理有關規定發放貸款的，應當依照《中華人民***和國商業銀行法》第七十五條，由中國人民銀行責令改正，處以罰款，有違法所得的沒收違法所得，並且應當依照第七十六條對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予處罰。