徐州商轉公積金貸款是指購買商品房時，申請將商業貸款轉為公積金貸款。根據徐州當地政策規定，符合以下條件的購房人可以申請徐州商轉公積金貸款：壹、購房人必須是本地戶籍或在當地連續繳納社保滿壹年，並有合法穩定就業。二、購房家庭收入在當地限制標準內，且無不良信用記錄。三、購買房屋的面積和價格需要符合規定，首套房可享受較低的利率優惠。四、必須具備搖號資格，成功中簽後方可進行商轉公操作。需要註意的是，不同銀行對於商轉公貸款的條件可能略有不同，具體還需根據具體的情況進行咨詢。
徐州商轉公積金貸款的利率如何確定？徐州商轉公積金貸款的利率並不是壹成不變的，銀行在制定利率時會考慮到市場情況、資金成本、政策支持等因素。購房人可以通過咨詢銀行或到當地公積金中心了解最新的利率政策。
徐州商轉公積金貸款是壹種便捷的購房方式，但需要購房人符合當地政策要求才能進行申請。購房人在進行商轉公操作前，應該詳細了解相關政策規定和銀行的貸款條件，以避免因不符合條件而造成的不必要麻煩。
法律依據：
《中華人民***和國城鎮住房公積金管理條例》第二十八條 禁止任何單位和個人挪用、截留、私分住房公積金，或者以任何形式占用住房公積金，違反本條例規定的，由住房城鄉建設主管部門責令改正；情節嚴重的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款。