現在二手房市場非常火爆。除了學區房的二手房，方便孩子上學，也有二手房作為投資。而買二手房，過戶是必經的過程。那麽，徐州二手房過戶流程有哪些呢？買二手房需要註意什麽？今天邊肖就來和大家聊聊二手房過戶的問題。\ r \ nI。徐州二手房過戶流程\r\n1。面簽:貸款需要去銀行網點簽字；\r\n2、公共服務、掛牌和網簽；\r\n3 .銀行批準貸款；\r\n4。所有權轉移和納稅；\r\n5。取得證書:取得不動產權證書和其他權證；\r\n6。交房:賣方需繳納電、煤、物業等費用，然後雙方辦理更名手續；\r\n7。銀行貸款。\r\n二、二手房過戶註意事項\r\n1。辦理房地產過戶手續需要多長時間\ r \ n需要壹段時間才能拿到房產證。所需時間也差不多，壹般7個工作日左右。有些房子需要去市建委辦理土地證，所以總時間在40天左右。\r\n2。能否委托他人辦理過戶手續\ r \根據法律規定，買賣雙方當事人因各種原因不能到現場辦理過戶手續的，可以委托他人辦理過戶手續。賣方委托他人辦理的，需要提供經公證機關認證的委托書。如果買受人不能到場，可以手寫委托書，註明委托權限和時間，無需辦理公證手續。\r\n3 .辦理過戶手續時拿不到房產證怎麽辦？\ r \ n如果買賣雙方正常辦理過戶手續，但賣方未能拿到房產證，買方壹定要提高警惕，向發證機關詢問情況。如果發行機構需要改進信息，購買者可以放心等待。但如果是欺騙購房者的虛假交易，無法辦理房產證，購房者應該立即運用法律武器維護自己的合法權益。\ r \總結:徐州二手房過戶流程到此為止。想買二手房，壹定要選擇雙證的二手房，這樣房子才能有產權的問題，不能過戶。
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