理論上提前還款肯定會減少利息支出，但要看借款合同中是否有提前還款的約定。如果有違約條款，要看提前還款有沒有違約金。如果違約金過重，就要權衡是否提前還貸。
1，收益高於貸款利息的，可以不提前還款；
如果貸款人能通過理財或其他投資使收益高於貸款利息支出，可以不提前還房貸。如果未來壹年或幾年沒有好的收入，他可以考慮提前還房貸。
2.如果還款中後期利息低，就沒必要提前還款。
對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已經過了1/3或者已經還款到中期的購房者，由於平均資本會將貸款總額平攤到成本中，所以還款利息會按照剩余本金計算。換句話說，這種還款方式越晚，剩余本金越少，因此產生的利息也就越少。這種情況下，提前還貸意義不大。
3、從銀行取得的房地產抵押貸款，應提前償還。
對於壹些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者；不想有債務壓力，承受太大貸款壓力的人；想壹次性還清後期房貸，然後用房產抵押從銀行獲得更多貸款的人；收入不穩定的居民可以選擇提前還房貸。
4.先還商貸再還公積金貸款。
提前還房貸不壹定全部還清。妳可以根據銀行的規定和妳的家庭經濟情況提前還壹部分房貸。對於使用公積金貸款買房的人，也可以考慮提前還貸。壹般來說，公積金是不能提取的。如果不提前還貸，是無法從賬戶中取出的，不如先提現還貸，這樣也可以提高資金的使用效率。如果選擇商業貸款和公積金組成的組合貸款，提前還房貸可以先還商業貸款。